Доходность
Обещать её я не буду: она зависит от объекта, срока и рынка. Считаем сценарии — аренда, перепродажа к сдаче дома, долгое владение — и смотрим, при каких условиях каждый сходится.
Москва · бизнес и премиум
Квартира как актив
Проекты, где считают не только метры: вид, высота, сервис дома и то, кто купит эту квартиру у вас через пять лет.
Фото иллюстративное. Лоты на странице — демонстрационные.
Показываю цифры, а не рендеры
В этом сегменте ошибка стоит дороже, а красивых презентаций больше. Поэтому разговор начинается не с комплекса, а с вопроса: что квартира должна делать — служить домом, приносить аренду, вырасти в цене к сдаче или сохранить капитал.
Под ответ собираю два-три проекта и по каждому говорю, что в нём сильно, что слабо и как из него выходить.
Я не работаю ни на одного застройщика. Для покупателя новостройки подбор и сопровождение бесплатны и в этом сегменте: работу оплачивает застройщик.
Инвестиционная логика
Четыре вопроса до брони
Ликвидность
Кто следующий покупатель или арендатор и сколько таких квартир будет продаваться рядом одновременно с вашей. «Престижный», но транспортно замкнутый комплекс проигрывает дому у метро.
Старт продаж
На старте шире выбор планировок и этажей, но дольше ждать и дороже ошибка с застройщиком. Поэтому сначала проверка: сданные дома, суды, долгострои, проектная декларация.
Локация завтра
Смотрю объекты не дальше 10–15 минут пешком от будущей станции метро и планы развития района. Планы могут корректироваться — это учитываем в сроке.
Из практики
Пример, а не правило
Кейс из моей публикации со ссылкой на первоисточник. Результат одной сделки не обещает такого же в другой.
Все кейсыБизнес-класс
Ступенью ниже по бюджету
Демо Те же правила: условные лоты, реальная механика карточки.